Der zypriotische Immobilienmarkt erzielt immer noch große Wachstumsraten und zieht Käufer aus aller Welt an. Dies ist den günstigen Wohnsitz- und Staatsbürgerschaftsregelungen geschuldet, die mit dem Immobilienerwerb einhergehen, sowie der vorteilhaften geographischen Lage und dem sonnengefluteten, lässigen Lebensstil der Insel geschuldet.
Kaimakliotis & Co ist Ihr Experte für Eigentums- und Immobilienrecht. Wir beraten Käufer von Immobilien auf der Insel und ausländische Investoren und decken eine große Palette an Fragestellungen und Rechtsgebieten im Zusammenhang mit An- und Verkauf, Leasing, Entwicklung, Bau, Besitz, Finanzierung und Verwaltung von Grundstücken und Immobilien, sowie der Übernahme von Streitigkeiten und Problemen in diesem Zusammenhang ab.
Unser Leistungspaket im Bereich Grundstücks- & Immobilienrecht umfasst:
- Wohnimmobilien: Kauf / Verträge / Verkauf / Eigentumsübertragung / Grundeigentum & Pachtbesitz
- Gewerbeimmobilien: Purchase / Agreements / Sale / Transfer / Freehold & Leasehold
- Immobilienentwicklung: Verträge / Finanzierung / Bau
- Flächenaufteilung / Genehmigungen / behördliche Zulassungen / offizielle Freigaben
- Eigentümerstrukturen: horizontales Eigentum / vertikales Eigentum
- Vermieter und Mietverhältnisse
- Finanzierung / Refinanzierung
- Eigentumsverwaltung
- Eigentumsstreitigkeiten
- Eigentumsurkunden
- Immobilien
- Steuerfragen bei Immobiliengeschäften
Immobilienkauf: zuverlässige Beratung für Ihr Investitionsvorhaben
Der Kauf einer Immobilie stellt ein großes Investitionsvorhaben dar und benötigt deshalb gründliche Rechtsberatung und Unterstützung, um Ihre Investition und Interessen zu sichern.
Kaimakliotis & Co stellt insbesondere sicher, dass der Verkäufer einer Immobilie rechtlich zum Verkauf befugt ist und für die Immobilie unstrittige Eigentumsurkunden vorhanden sind, die auf Ihren Namen umgeschrieben werden, so dass keine Hindernisse vorliegen, die die Transaktion verzögern oder unmöglich machen können.
Wir prüfen die Grundbücher, Kreditwürdigkeit und finanzielle Lage des Verkäufers bzw. im Bedarfsfall auch des Bauträgers. So kann ermittelt werden, ob die Immobilie frei von problematischen Pfändungen oder Schulden ist.
Anschließend übernehmen wir die Verhandlungen in Ihrem Namen und erstellen im Falle einer Kaufentscheidung den Kaufvertrag oder überprüfen und überarbeiten einen von einer dritten Partei bereits erstellten Vertrag.
Nach dem Abschluss eines Kaufvertrags steuert Kaimakliotis & Co alle Verfahrensschritte, je nachdem ob der Käufer in Zypern ansässig ist oder im Ausland.
Alle Käufer sind zur Entrichtung von Stempelgebühren und zur Legalisierung des Kaufvertrags durch das Finanzamt verpflichtet. Anschließend muss der Kaufvertrag beim Grundbuchamt eingetragen werden, um die offizielle Anerkennung Ihrer Eigentümerschaft und Ihrer rechtlichen Ansprüche auf die Immobilie zu sichern.
Ausländische Käufer benötigen zudem bestimmte Genehmigungen, um in Zypern Immobilieneigentum auf eigenen Namen anmelden zu können (siehe Abschnitt “ausländische Käufer”).
Sollten unsere Mandanten Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung benötigen (egal ob durch eine Bank oder anderweitig) übernimmt Kaimakliotis & Co den gesamten Vorgang und stellt sicher, dass das Kapital für den Immobilienkauf zu den bestmöglichen Bedingungen beschafft wird und alle rechtlichen Kriterien für die Immobilienfinanzierung eingehalten werden.
Ausländische Käufer
Für ausländische Käufer gelten bestimmte Bedingungen und Prozeduren. Dieser Prozess sollte nie auf eigene Faust angegangen werden, da eine korrekte Rechtsberatung durch eine renommierte Kanzlei wie die unsrige für die gesamte Immobilientransaktion von großer Bedeutung ist. Dies gilt insbesondere für Genehmigungen und spezifische zypriotische Angelegenheiten, wie die schnelle und legale Ausstellung von Eigentumsurkunden – letzteres gehen wir besonders sorgfältig an.
EU-Bürger mit festem Wohnsitz in Zypern sind ohne Einschränkungen zum Immobilienkauf befugt. Nicht-EU-Bürger und EU-Bürger ohne festen Wohnsitz in Zypern, die Immobilien auf der Insel kaufen möchten, müssen bestimmte Regelungen und Formalitäten für ausländische Käufer befolgen. Kaimakliotis & Co tritt im Namen von ausländischen Käufer auf, um alle erforderlichen Genehmigungen zeitnah einzuholen, Formalitäten zu erledigen und mit den zuständigen Ressorts und Behörden in Kontakt zu treten, um die Immobilie auf den ausländischen Käufer eintragen zu lassen.
Identisch wie bei einheimischen Käufern geht der Prozess dann nach der Erstellung des Kaufvertrags weiter: Bezahlung der Stempelgebühren und Legalisierung des Kaufvertrags beim Finanzamt, anschließend Eintragung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt und Sicherung der offiziellen Anerkennung der Eigentümerschaft und Ihrer rechtlichen Ansprüche auf die Immobilie.
Sobald ein ausländischer Käufer die Immobilie auf seinen Namen eingetragen hat, kann diese nach Belieben verkauft bzw. über diese anderweitig verfügt oder nach Verkauf der ursprünglichen Immobilie zusätzliche Immobilien erworben werden.
Der Kauf einer zweiten Immobilie zu einem Zeitpunkt, zu dem der ausländische Käufer immer noch in Besitz der zuerst gekauften ist, ist nur dann möglich, wenn der ausländische Käufer für einen längeren Zeitraum in Zypern gelebt oder gearbeitet hat. Auch diesbezüglich beraten wir Sie gerne.
Eigentumsstreitigkeiten
Eigentumsstreitigkeiten können aus unterschiedlichen Gründen entstehen, wie etwa bei Vertragsverstößen oder -brüchen, Zahlungs- und Übergabeverzug, unzulänglicher oder sicherheitsgefährdender Ausführung, Probleme bei der Erlangung der Eigentumsurkunde, Anfechtung von Landnutzungsrechten, usw.
Neben dem Bereich An- und Verkauf von Immobilien umfassen unsere Leistungen auch andere Streitigkeiten, wie etwa zwischen Vermietern und Mietern, Hausfriedensbruch oder Verletzung des Privateigentums, Verletzung beruflicher Sorgfaltspflichten und Nachbarschaftskonflikte aller Größenordnungen.
In Fällen, in denen Verhandlung und alternative Konfliktlösung aus Sicht des von uns vertretenen Immobilienkäufers oder -verkäufers kein zufriedenstellendes Ergebnis bringt, ist Kaimakliotis & Co Ihr erfahrener und erfolgreicher Partner als Prozessvertreter. In allen Fällen sind wir bestrebt, lange und kostspielige Prozesse zu vermeiden und beraten Sie zur optimalen Option, um Ihren Streitfall beizulegen.