Gdyby wyciągnąć średnią z motywacji polskich klientów naszej kancelarii do budowania portfela inwestycyjnego na Cyprze wyrażała by się w sformułowaniu: „nie ma fiskusa, zimy i biurokracji”.
Jakkolwiek trudno powyższe przełożyć na biznesową arytmetykę to dane publikowane przez Departament Gruntów i Badań ( The Department of Lands and Surveys) za 2017 rok stanowią już solidną podstawę do tego, żeby inwestycje w nieruchomości na wyspie rozważyć jako realną alternatywę dla zaangażowania kapitałowego w Polsce.
Po kryzysie z 2013 roku nie ma już śladu, gospodarka rozwija się w tempie 3,4% (ósmy wynik w Europie), a całkowicie uzdrowiony sektor bankowy jest nadzorowany bezpośrednio przez Europejski Bank Centralny.
Doskonałym pomysłem lokalnych władz okazało się wprowadzenie przepisów umożliwiających skorzystanie z uproszczonej i przyspieszonej procedury aplikowania o prawo stałej rezydencji (w związku z zakupem nieruchomości o wartości nie niższej niż 300.000 EUR) oraz uzyskanie obywatelstwa inwestorom zagranicznym nabywającym nieruchomości o wartości co najmniej 500.000 EUR (jeżeli ich „główną inwestycją” na wyspie są aktywa lokalnych firm lub organizacji licencjonowanych przez Cypryjską komisję Papierów Wartościowych i Giełd) lub co najmniej 2.000.000 EUR (jeżeli zakup nieruchomości ma stanowić samoistną przesłankę do naturalizacji).
Skutkiem wprowadzenia tych przepisów jest istotny wzrost podaży nieruchomości o wartościach co najmniej równych wyżej wymienionym kwotom, nasycenie lokalnego krajobrazu luksusową architekturą (w tym spełniającymi najwyższe kryterium cenowe „high-endowymi” drapaczami chmur oferującymi apartamenty na miarę dubajskiej mariny) ale też ogólne ożywienie rynku nieruchomościowego, na którym nie brakuje rozsądnych ofert w przedziale od stu do dwustu tysięcy Euro, które mają swoją stałą grupę odbiorców pośród inwestorów z Polski.
Wysoka kwota wolna od podatku sprawia, że przy najostrożniej skalkulowanym zwrocie z inwestycji w wysokości 6,5% (najem długoterminowy), roczny dochód z inwestycji o wartości do 300.000 EUR jest całkowicie wolny od podatku na Cyprze i w Polsce (Polska zwolni taki dochód z opodatkowania stosując metodę wyłączenia z progresją zgodnie z art. 24 ust. 1 lit. a umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania).
Nabycie pierwszej nieruchomości na wyspie jest też najlepszą drogą do rozpoczęcia procesu faktycznego alokowania ośrodka interesów gospodarczych do otoczenia biznesowego, w którym możemy być absolutnie pewni nienaruszalności swoich aktywów, a niekończące się zmiany i zaostrzanie praktyki stosowania polskich przepisów podatkowych, przy spełnieniu określonych warunków, przestają nas dotyczyć.
Kaimakliotis § Co kompleksowo prowadząc postępowania dotyczące m.in uzyskania obywatelstw, zezwoleń pobytowych oraz zmiany rezydencji podatkowej na bieżąco monitoruje lokalny rynek nieruchomości w poszukiwaniu ofert najlepiej wpisujących się w indywidualne założenia poczynione na potrzeby każdego klienta, niezależnie od tego czy przesłanką nabycia nieruchomości jest wyłącznie cel inwestycyjny, czy związany z planowaniem podatkowym.
Michał Pluta
Starszy Wspólnik