Gdyby wyciągnąć średnią z motywacji polskich klientów naszej kancelarii do budowania portfela inwestycyjnego na Cyprze wyrażała by się w sformułowaniu: „nie ma fiskusa, zimy i biurokracji”.

Jakkolwiek trudno powyższe przełożyć na biznesową arytmetykę to dane publikowane przez Departament Gruntów i Badań ( The Department of Lands and Surveys) za 2017 rok stanowią już solidną podstawę do tego, żeby inwestycje w nieruchomości na wyspie rozważyć jako realną alternatywę dla zaangażowania kapitałowego w Polsce.

Po kryzysie z 2013 roku nie ma już śladu, gospodarka rozwija się w tempie 3,4% (ósmy wynik w Europie), a całkowicie uzdrowiony sektor bankowy jest nadzorowany bezpośrednio przez Europejski Bank Centralny.

Doskonałym pomysłem lokalnych władz okazało się wprowadzenie przepisów umożliwiających skorzystanie z uproszczonej i przyspieszonej procedury aplikowania o prawo stałej rezydencji (w związku z zakupem nieruchomości o wartości nie niższej niż 300.000 EUR) oraz uzyskanie obywatelstwa inwestorom zagranicznym nabywającym nieruchomości o wartości co najmniej 500.000 EUR (jeżeli ich „główną inwestycją” na wyspie są aktywa lokalnych firm lub organizacji licencjonowanych przez Cypryjską komisję Papierów Wartościowych i Giełd) lub co najmniej 2.000.000 EUR (jeżeli zakup nieruchomości ma stanowić samoistną przesłankę do naturalizacji).

Skutkiem wprowadzenia tych przepisów jest istotny wzrost podaży nieruchomości o wartościach co najmniej równych wyżej wymienionym kwotom, nasycenie lokalnego krajobrazu luksusową architekturą (w tym spełniającymi najwyższe kryterium cenowe „high-endowymi” drapaczami chmur oferującymi apartamenty na miarę dubajskiej mariny) ale też ogólne ożywienie rynku nieruchomościowego, na którym nie brakuje rozsądnych ofert w przedziale od stu do dwustu tysięcy Euro, które mają swoją stałą grupę odbiorców pośród inwestorów z Polski.

Wysoka kwota wolna od podatku sprawia, że przy najostrożniej skalkulowanym zwrocie z inwestycji w wysokości 6,5% (najem długoterminowy), roczny dochód z inwestycji o wartości do 300.000 EUR jest całkowicie wolny od podatku na Cyprze i w Polsce (Polska zwolni taki dochód z opodatkowania stosując metodę wyłączenia z progresją zgodnie z art. 24 ust. 1 lit. a umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania).

Nabycie pierwszej nieruchomości na wyspie jest też najlepszą drogą do rozpoczęcia procesu faktycznego alokowania ośrodka interesów gospodarczych do otoczenia biznesowego, w którym możemy być absolutnie pewni nienaruszalności swoich aktywów, a niekończące się zmiany i zaostrzanie praktyki stosowania polskich przepisów podatkowych, przy spełnieniu określonych warunków, przestają nas dotyczyć.

Kaimakliotis § Co kompleksowo prowadząc postępowania dotyczące m.in uzyskania obywatelstw, zezwoleń pobytowych oraz zmiany rezydencji podatkowej na bieżąco monitoruje lokalny rynek nieruchomości w poszukiwaniu ofert najlepiej wpisujących się w indywidualne założenia poczynione na potrzeby każdego klienta, niezależnie od tego czy przesłanką nabycia nieruchomości jest wyłącznie cel inwestycyjny, czy związany z planowaniem podatkowym.

 

Michał Pluta

Starszy Wspólnik

Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Wiadomości

News 11 Kwi 2017

Wejście w życie zmienionej umowy o unika…

Centralna Rada ds. Podatków Bezpośrednich w Indiach ogłosiła, że zmieniona umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania zawarta z Cyprem, podpisana ją w listopadzie 2016 r., zacznie w pełni obowiązywać w kwietniu...

Read more

News 11 Kwi 2017

Proponowana reforma obrotu opcjami binar…

Cypryjska Komisja Papierów Wartościowych i Giełd (CySEC) zaproponowała pięć kluczowych reform w zakresie handlu opcjami binarnymi ukierunkowanych na rozwiązanie problemów wiążących się z obecnymi przepisami, wraz z nowymi zasadami postępowania...

Read more

News 07 Kwi 2017

Zmiany w prawodawstwie w zakresie cypryj…

W październiku 2016 r., po tym jak Parlament Cypru przyjął ustawę zmieniającą ustawę o podatku dochodowym, państwo to wprowadziło nowe przepisy w zakresie korzystania z systemu korzystnego opodatkowania dochodów z...

Read more

News 07 Kwi 2017

Cypr pozostaje atrakcyjną opcją w przypa…

Dzięki programowi uruchomionemu na Cyprze w dniu 13 marca 2012 r. przez urząd ds. podatku VAT państwo to pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji w przypadku rejestracji jachtu w UE...

Read more