Кипрский рынок недвижимостей все еще может похвастаться существенным ростом и привлекает покупателей из всего мира. Это благодаря выгодным программам, касающимся по видам на жительство и гражданство в связи с приобретением имущества, а также благодаря завидному географическому положению острова, солнечной погоде вытекающему из этого образу жизни.
Kaimakliotis & Co специализируется на услугах в области права недвижимости, предоставляемых как в пользу покупателей с острова, так и зарубежных инвесторов, охватывая своим предложением широкую палитру юридических вопросов связанных с покупкой, продажей, арендой, застройкой, строительством, собственностью, финансированием и управлением, касающимся имущества и недвижимости, а также решения всех возможных споров и проблем.
Диапазон наших услуг в рамках права недвижимости охватывает:
- жилищные недвижимости: приобретение / договора / продажу / перенесение собственности / собственность и аренду,
- коммерческие недвижимости: приобретение / договора / продажа / перенесение собственности / собственность и аренда,
- застройка недвижимости: договора / финансирование / строительство,
- вопросы пространственного благоустройства / разрешения / разрешения от регулирующих органов / решения властей,
- структуры собственности: горизонтальная структура собственности / вертикальная структура собственности,
- аренда и наем,
- финансирование / рефинансирование,
- управление недвижимостями,
- споры, касающиеся недвижимостей,
- акты на право собственности,
- вопросы, касающиеся налога с оборота недвижимостями,
Приобретение недвижимости: достойный доверья консалтинг, касающийся вашей инвестиции,
Приобретение недвижимости – это большая инвестиция, требующая серьезной юридической консультации и поддержки для обеспечения вашей инвестиции и интересов.
Kaimakliotis & Co в частности проверяет имеет ли продающий недвижимость право на эту продажу, законны ли все вопросы акта собственности, может ли исполнительный акт собственности быть перенесен на вашу фамилию без никаких затруднений, которые могли бы притормозить либо аннулировать такое перенесение.
Мы проверяем записи в реестре ипотечных книг, кредитную историю и финансовую ситуацию продавца, а также – в случае надобности – девелопера недвижимости. Благодаря этому можно определить, свободна ли недвижимость от проблематических судебных занятий и обязательств.
Затем мы можем, от вашего имени, вести переговоры и если приобретение должно состояться – мы приготовим договор продажи (договор купли – продажи) либо проведем анализ и обзор договора, подготовленного третьей стороной.
После заключения договора продажи Kaimakliotis & Co предпримет ряд шагов, зависящих от того, является ли покупатель жителем Кипра или иностранцем. Все покупатели обязаны заплатить государственную пошлину и выполнить легализацию договора купли – продажи в налоговом управлении, а затем занести договор купли-продажи в налоговой инспекции зафиксировать договор купли – продажи в Отделе ипотечных книг, обеспечивая официальное признание собственности и исполнительного документа.
Покупатели, являющиеся иностранцами кроме того обязаны получить некоторые разрешения для приобретения недвижимости записанной на их имя (см. часть «Покупатели – иностранцы»).
Клиенты нуждающиеся в поддержке в области финансирования недвижимостей – за счет банков либо других источников – могут рассчитывать на то, что Kaimakliotis & Co проведет их по этому процессу, обеспечивая защиту капитала для нужд покупки с лучшими условиями и в условиях удовлетворения требуемых законом критериев, касающихся финансирования недвижимостей.
Покупатели - иностранцы
Покупающие недвижимости иностранцы обязаны удовлетворить определенным требованиям и выполнить некоторые процедуры. Этот процесс никогда не следует осуществлять самостоятельно, так как соответствующий юридический консалтинг, предоставленный достоверной канцелярией, такой как наша, – это необходимая составляющая процесса приобретения недвижимости, особенно по отношению к разрешениям и вопросам, касающимся самого Кипра, в частности быстрой и соответствующей закону выдачи актов собственности, что мы проверяем с надлежащей старательностью.
Граждане Европейского Союза (ЕС), обладающие правом на постоянное жительство на Кипре обладают правом на приобретение недвижимостей без ограничений. Как лица, являющиеся гражданами ЕС, так и не являющиеся, не обладающие правом на постоянное жительство на Кипре, желающие приобрести недвижимость на острове, обязаны соблюдать конкретные законы и формальности, касающиеся покупателей - иностранцев. Kaimakliotis & Co будет работать от имени покупателя – иностранца для быстрого получения всех требующихся разрешений; займется документацией и будет поддерживать связь с соответствующими органами власти для регистрации недвижимости на имя покупателя являющегося иностранцем.
Что касается покупателей – киприотов – когда уже существует договор купли – продажи, как правило, дальнейший процесс выглядит следующим образом: платеж государственной пошлины и легализация договора продажи в налоговой инспекции, затем регистрация договора продажи в Отделе ипотечных книг, а также оформление формального признания собственности и исполнительного акта на недвижимость.
После регистрации недвижимости на имя покупателя – иностранца, он может свободно ее продавать либо отчуждать в соответствии со своим желанием, а затем приобретать дополнительную недвижимость, после продажи первой недвижимости.
По отношению к тем покупателям – иностранцам, кто является собственником первой недвижимости, приобретение второй разрешено в случае лиц, которые длительное время располагают видом на жительство либо работают на Кипре, мы можем предложить консалтинг в этой области.
Споры, касающиеся недвижимостей
Споры, касающиеся недвижимостей, могут возникать по многим причинам, таким какЖ расторжение либо нарушение договоров, несвоевременность платежей и поставок, неудовлетворительное либо опасное выполнение работы, проблемы с обеспечением исполнительных актов или нарушение права использования грунта.
Кроме вопросов, влияющих на продажу и приобретение недвижимости, наши услуги охватывают также другие споры, в частности, между арендующими и арендаторами, споры, связанные с вторжением без согласия владельца на его территорию, нарушений частной собственности, профессиональных недостатков или же соседских споров – независимо от их размера.
В случае если переговоры и альтернативные способы решения споров не дают результата, удовлетворяющего представляемого нами покупателя либо продавца имуществ, Kaimakliotis & Co может предложить свой опыт и свои успехи в области судебных производств, касающихся недвижимостей.
Во всех случаях нашей целью является избежание длительных и дорогостоящих процессов. Мы предложим лучший способ решения спора, касающегося недвижимости.